Комплексное решение
земельно-имущественных отношений
земельно-имущественных отношений
Оставьте свои данные
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Срок
от 1 дня
Договор
Да
Госпошлина
от 4 000 руб
Регулирующий орган
Росреестр
Специалисты
Кадастровый инженер, Геодезист
Гарантия
Договор / Кассовый чек / Акт выполненных работ
Способы оплаты
Оплата картой / Наличный расчёт /Оплата через банк / Перевод с карты
Межевание земельного участка
Возможные дополнительные работы:
Технический план на садовый дом
Документы по итогу оказания услуги
Выписка из ЕГРН
ЭЦП
Документы для получения услуги
Паспорт
СНИЛС
ИНН
Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи / членская книжка /распоряжение /постановление / решение суда)
Регистрация права
Вся недвижимость подлежит регистрации. Если отсутствует регистрация, то с юридической стороны можно утверждать, что объекта не существует. В таком случае, нельзя совершать сделки с такой недвижимостью, к примеру, продать, подарить, оформить страховку, обратиться в суд и т.д. Государственная регистрация права содержит множество тонкостей в каждом вопросе, поэтому необходимо следить за всеми изменениями в законодательстве.
Государственная регистрация прав собственности закреплена главой 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и представляет собой появление права у лица на объект недвижимости. Ограничения и обременения также подлежат регистрации.
Регистрация права собственности — это?
Основываясь на действующем законодательстве, можно сделать вывод о том, что нужно регистрировать не только право собственности, а также и иные вещные права. Кроме этого помимо возникновения права, регистрации подлежит прекращение, переход и ограничения прав.
В обязательном порядке регистрации подлежат:
В обязательном порядке регистрации подлежат:
- Право собственности;
- Право оперативного управления;
- Право хозяйственного ведения;
- Право пожизненного наследуемого владения;
- Право постоянного пользования;
- Ипотека;
- Сервитут и т.д.
Виды прав для регистрации
Виды сделок для регистрации
Кроме прав регистрировать необходимо и сделки с недвижимостью. К основным таким сделкам можно отнести:
Если в договоры вносятся какие-то изменения или стороны решили его расторгнуть, то все изменения тоже необходимо зарегистрировать в Росреестре.
В соответствии с изменениями в законах, есть договоры, которые не нужно регистрировать, они являются документом основанием для перехода права. К таким договорам относятся:
- Договор аренды/субаренды;
- Договор участия в долевом строительстве;
- Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве и т.д.
Если в договоры вносятся какие-то изменения или стороны решили его расторгнуть, то все изменения тоже необходимо зарегистрировать в Росреестре.
В соответствии с изменениями в законах, есть договоры, которые не нужно регистрировать, они являются документом основанием для перехода права. К таким договорам относятся:
- Договор купли-продажи (ДКП);
- Договор дарения;
- Договор ренты.
Если происходит регистрации сделки, то она считается заключенной с момента государственной регистрации, права в этом случае не регистрируются.
Если происходит регистрация прав, то сделка будет считаться заключенной после подписания договора и регистрируются только права, которые возникают на основании подписанного договора.
Если происходит регистрация прав, то сделка будет считаться заключенной после подписания договора и регистрируются только права, которые возникают на основании подписанного договора.
Отличия регистрации прав и регистрации сделки
Для чего необходима регистрация права собственности
Отсутствие записи о зарегистрированном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с юридической стороны говорит о том, что объекта недвижимости не существует, и с ним нельзя будет проводить сделки, к примеру – подарить, продать, завещать или сдавать в аренду.
Следовательно, зарегистрированное право дает возможность распоряжаться своим имуществом, совершать сделки. Также государственная регистрация является, так как сказать, доказательством того, что право существует и оспорить это можно только в суде. Помимо всего прочего, собственник сможет оформить налоговый вычет, воспользоваться льготами (если они могут быть предоставлены), застраховать свою недвижимость и т.д.
Законодательно не запрещается проживать в недвижимости, на которую не зарегистрировано право, но налоговым кодексом предусмотрено то, что необходимо сообщать о недвижимости, которая находится во владении.
Следовательно, зарегистрированное право дает возможность распоряжаться своим имуществом, совершать сделки. Также государственная регистрация является, так как сказать, доказательством того, что право существует и оспорить это можно только в суде. Помимо всего прочего, собственник сможет оформить налоговый вычет, воспользоваться льготами (если они могут быть предоставлены), застраховать свою недвижимость и т.д.
Законодательно не запрещается проживать в недвижимости, на которую не зарегистрировано право, но налоговым кодексом предусмотрено то, что необходимо сообщать о недвижимости, которая находится во владении.
Для оформления права собственности на недвижимость потребуется пакет документов. В зависимости от вида недвижимости и конкретной ситуации, данный пакет документов может отличаться.
Рассмотрим пакет документов на примере оформления прав на земельный участок, который был приобретен по договору купли-продажи и не имеет сведений о границах:
Существует несколько способов, как можно подать документы:
В электронном виде. В этом случае есть несколько вариантов подачи: через официальный сайт Росреестра, через портал Госуслуг и с помощью программного обеспечения кадастрового инженера. Но чтобы воспользоваться этим методом, необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП).
Рассмотрим пакет документов на примере оформления прав на земельный участок, который был приобретен по договору купли-продажи и не имеет сведений о границах:
- Заявление по форме;
- Квитанция об оплате госпошлины. Её необходимо оплатить до подачи всех документов;
- Договор купли-продажи (в других случаях это может быть любой другой документ основания);
- Межевой план (в случае, если требуется оформление дома, то тогда нужен технический план).
Существует несколько способов, как можно подать документы:
- Через МФЦ. Это самый популярный способ. С собой необходимо будет иметь паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и межевой план (технический план). Заявление составляет сотрудник МФЦ. Также в МФЦ имеется услуга по подаче документов на дому, но ей может воспользоваться определенный круг лиц и за отдельную плату (ветераны, инвалиды и т.д.)
- Почтой России. В этом случае письмо со всеми документами отправляется в территориальный орган Росреестра с описью вложения, уведомлением о вручении и объявленной ценностью, а также к документам имеются дополнительные условия.
В электронном виде. В этом случае есть несколько вариантов подачи: через официальный сайт Росреестра, через портал Госуслуг и с помощью программного обеспечения кадастрового инженера. Но чтобы воспользоваться этим методом, необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП).
Инструкция по регистрации права
Что такое ЭЦП?
ЭЦП – это электронная цифровая подпись. Такое название было до 2011 года, в настоящее время электронные подписи подразделяются на простую, квалифицированную и неквалифицированную.
УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись представляет собой индивидуальный файл с данными о лице, но в зашифрованном виде. Данная подпись имеет такую же силу, как и ручная подпись на бумаге.
Есть несколько способов получения УКЭП:
УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись представляет собой индивидуальный файл с данными о лице, но в зашифрованном виде. Данная подпись имеет такую же силу, как и ручная подпись на бумаге.
Есть несколько способов получения УКЭП:
- Через приложение «Госключ»;
- В любом аккредитованном удостоверяющем центре;
- У кадастрового инженера, с помощью специального программного обеспечения.
В 218-ФЗ закреплено, что за любую регистрацию прав необходимо платить госпошлину, а размер этой госпошлины закреплен в статье 333.33 Налогового кодекса.
Практически во всех случаях, госпошлина за регистрацию прав, ограничений прав на недвижимость, регистрацию сделок для физических лиц составляет – 2000 рублей, а для юридических лиц – 22 000 рублей.
Есть случаи, когда госпошлина может быть и меньше:
Также ст. 333.35 Налогового кодекса закреплен список граждан и организаций, которые освобождены от уплаты госпошлины. К таким гражданам относятся:
Практически во всех случаях, госпошлина за регистрацию прав, ограничений прав на недвижимость, регистрацию сделок для физических лиц составляет – 2000 рублей, а для юридических лиц – 22 000 рублей.
Есть случаи, когда госпошлина может быть и меньше:
- 350 рублей – когда регистрируется право физического лица на земельный участок или объект недвижимости на участке, предназначенном для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства;
- 350 рублей – когда регистрируется право физического или юридического лица, обременение, ограничение на участок из земель сельхозначения или регистрируется сделка с таким участком;
- 100 рублей – когда регистрируется доля физического или юридического лица в праве на участки из земель сельхозначения.
Также ст. 333.35 Налогового кодекса закреплен список граждан и организаций, которые освобождены от уплаты госпошлины. К таким гражданам относятся:
- Герои Советского Союза и Российской Федерации;
- Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
- Малоимущие граждане;
- Граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций и т.д.
Госпошлина
Регистрация права – очень важный аспект при оформлении недвижимости, так как это практически единственное и главное доказательство прав на объект недвижимости, а также является защитой от вторжения третьих лиц.
Сроки регистрации регламентируются ст.16 218-ФЗ и будут зависеть от того, каким способом было подано заявление:
В случае если у проверяющего органа (Росреестр) возникнут какие-то вопросы, касающиеся пакета документов или его содержания, то он имеет право приостановить регистрацию. У заявителя будет три месяца, чтобы исправить все нюансы и представить документы, которых не хватает. Если не успеть сделать это в срок, то заявление и госпошлина теряют свою силу и нужно обращаться с пакетом документов заново.
- Через МФЦ – 9 рабочих дней;
- В электронном виде – до 7 рабочих дней.
В случае если у проверяющего органа (Росреестр) возникнут какие-то вопросы, касающиеся пакета документов или его содержания, то он имеет право приостановить регистрацию. У заявителя будет три месяца, чтобы исправить все нюансы и представить документы, которых не хватает. Если не успеть сделать это в срок, то заявление и госпошлина теряют свою силу и нужно обращаться с пакетом документов заново.
Сроки регистрации
В настоящее время зарегистрированное право подтверждается записью в выписке из ЕГРН. Но так было не всегда, до июля 2016 года вместо выписки из ЕГРН выдавали свидетельство о регистрации права.
Выписка из ЕГРН может быть в бумажном или электронном виде, с юридической стороны эти вида равны. Выписку можно получить на любой объект недвижимости, данные о котором содержатся в ЕГРН.
Но не стоит забывать о том, что с 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН отсутствуют данные о собственниках, если они не дали свое согласие.
Выписка из ЕГРН может быть в бумажном или электронном виде, с юридической стороны эти вида равны. Выписку можно получить на любой объект недвижимости, данные о котором содержатся в ЕГРН.
Но не стоит забывать о том, что с 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН отсутствуют данные о собственниках, если они не дали свое согласие.
Чем подтверждается государственная регистрация права
/03
Заключение договора
Подписание договора в офисе или на объекте, оплата
Анализ документов, составление сметы
/02
Консультация
Передача выписки из ЕГРН и ЭЦП, подписание акта выполненных работ
/05
Сдача результата работ
Выполнение работ
/04
Выезд геодезиста в удобное для Вас время (если требуется), выполнение камеральных работ, подготовка документов для передачи в Росреестр
Свяжититесь с нами для консультации
/01
Звонок по одному из способов или на сайте
tel: +7(383)255-05-05
WA: 8-962-835-05-05
email: info@2550505.ru
WA: 8-962-835-05-05
email: info@2550505.ru
Этапы работ
Скидка пенсионерам
При предъявлении пенсионного удостоверения скидка 15%
Приведи соседа
Закажите работы вместе с соседом и получите скидку 10%
* при сумме договора не более 100 000 рублей
Скидка на следующий договор
Скидка на следующий договор 5%
Скидка за отзыв
Оставьте отзыв о нас и получите дополнительную скидку 10% на последующие работы
* не суммируется с акциями пенсионерам, приведи соседа и два объекта в договоре
2 объекта в одном договоре
Земельный участок + дом, дом + баня и т.д. – скидка 10%
Акции
Скидки и акции не суммируются
С этим ищут
Цифры
14+
лет успешной работы
заказчиков
утвержденных ППТ и ПМТ
заключенных договоров
369+
165+
2427+
Остались вопросы?
Оставьте свои данные, и мы с Вами свяжемся!
Наша команда
Начальник службы градостроительства
Опыт: 12 лет
Чигура Александр
Инженер-Геодезист
Опыт: 5 лет
Кокорин Александр
Инженер-Геодезист
Опыт: 1 год
Фомченко Аркадий
Инженер-Геодезист
Опыт: 5 лет
Яценов Игорь
Помощник кадастрового инженера
Опыт: 6 лет
Майорова Елизавета
Кадастровый инженер
Опыт: 6 лет
Коршунова Мария
Кадастровый инженер
Опыт: 12 лет
Максимов Вадим
Генеральный директор
Симонов Алексей
Инженер-Градостроитель
Опыт: 7 лет
Германова Яна
Может быть интересно
Межевание земельного участка
Исправить реестровую ошибку
Заключение кадастрового инженера
Часть здания для аренды
Отзывы клиентов
Работой компании остался доволен. Все было сделано в сроки. Особенно хотелось бы отметить вежливость и профессионализм сотрудников. Буду рекомендовать эту компанию своим знакомым.
Иван Сидоров
Несмотря на некоторые сложности в целом я довольна. Специалисты оказали мне всю необходимую помощь и поддержку.
Мария Закадычко
Лариса Иванова
Обратилась в Эру по рекомендации соседа, нужно было оформить дачу, так как хотели продавать. По телефону провели консультацию, всё подробно объяснили и договорились о приезде специалиста. Через неделю все документы уже были готовы. Очень довольна работой! Рекомендую!
Можно ли не регистрировать право собственности?
Ответы на вопросы
Можно, однако с юридической стороны с объектом недвижимости нельзя будет проводить никакие сделки, оформлять налоговый вычет, страховать и т.д. Без регистрации права недвижимостью нельзя распоряжаться и даже можно лишиться ее.
Поэтому, верным решением будет сделать все по закону и зарегистрировать право собственности на недвижимость.
Поэтому, верным решением будет сделать все по закону и зарегистрировать право собственности на недвижимость.
Нужно ли оплачивать госпошлину?
Обязательно. От уплаты госпошлины освобождается только узкий круг лиц и организаций, указанных в ст. 333.35 Налогового кодекса.
Какой срок регистрации права?
В среднем регистрация занимает от 5 до 12 рабочих дней. Всё зависит от способа подачи документов, правильности наполнения пакета документов и ситуации в целом.
Задайте свой вопрос в форме ниже
И мы ответим на него в ближайшее время
