Мастер-план

Межевание земельного участка в Новосибирске

Мастер-план

Вам понадобятся:

Паспорт / СНИЛС / ИНН / Выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи / членская книжка / распоряжение / постановление / решение суда)

Регистрация права

Оставить заявку

Что такое Мастер-план?

Законодательно понятие «мастер-плана» еще не закреплено, но существует проект федерального закона, который вносит изменения в ст. 28.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и будет содержать в себе более обширное описание мастер-плана. Данный законопроект уже прошел публичное обсуждение с 6 по 27 ноября 2024 года и велика вероятность его утверждения на весенней сессии.

Мастер-план развития территории — это стратегический документ, который определяет направление развития определённой области или территории. Он служит основой для планирования и управления использованием земель и ресурсов, помогая учитывать различные аспекты, такие как городская инфраструктура, экология, социальные нужды и экономическое развитие.
Другими словами, опираясь на законопроект, можно сказать, что мастер-план это единый документ, который представляет собой оптимизированный генеральный план, содержащий в себе:

положения о развитии территории;
положение о территориальном планировании;
карты зонирования территории;
эскизы планируемых к размещению объектов местного значения, за исключением линейных объектов, в случае если такой раздел предусмотрен заданием на подготовку мастер-плана развития территории;
план реализации мастер-плана развития территории.

Для чего нужен мастер-план?

Ответы на вопросы

Мастер-план служит практически «дорожной картой» для комплексного развития территории и помогает координировать действия различных участников. Основными целями разработки мастер-плана являются:

создание единой концепции развития территории;
оптимизация использования земельных ресурсов;
обеспечение гармоничного сочетания жилых, коммерческих и общественных зон;
устойчивое развитие инфраструктуры и экосистемы.

Какие документы нужны, чтобы заказать мастер план местности?

Пакет документов для подготовки мастер-плана очень разнообразен, поэтому можно выделить основные категории таких документов:

Информация о текущем состоянии территории. К примеру, генеральные и проектные планы, карты, данные о зонировании, а также отчёты о социально-экономическом анализе. Эти документы помогут понять, как используется территория в настоящее время и какие существуют ограничения.
Основные характеристики территории. Информация о границах участка, его площади, существующих сооружениях и инфраструктуре, включая дороги, коммуникации и транспортные узлы.
Экологическая информация. Анализ состояния окружающей среды, наличие природных ресурсов, особенности местного климата и экосистемы. Сведения о природных зонах и заповедниках также могут быть важны.
Правовые и нормативные документы. Это могут быть градостроительные регламенты, зонирование, акты о землевладении и другую юридическую информацию, касающуюся использования земли в данном районе.
Информация о планируемом использовании территории. Например, концепция развития, описание предполагаемых объектов, таких как жилые, коммерческие или общественные площади, а также информация о планируемой инфраструктуре.
Результаты консультаций с заинтересованными сторонами. Это могут быть различные группы, такие как местные жители, бизнес-сообщество, экологические организации и государственные структуры. Их мнение поможет сформировать более полный и сбалансированный подход к разработке мастер-плана.

Этапы разработки мастер-плана территории

Разработка мастер-плана может варьироваться в зависимости от специфики объекта и целей. Тем не менее, можно выделить несколько ключевых этапов при его разработке:

Сбор и анализ исходных данных. На этом этапе важно собрать и проанализировать данные о существующих условиях, инфраструктуре, ресурсах и потребностях целевой аудитории или сообщества.
Разработка концепции мастер плана. На этом этапе создаются различные варианты планировок, архитектурных решений и организационных структур. Этот процесс может включать визуализацию, создание 3D-моделей, презентаций и других средств, позволяющих наглядно представить потенциальные изменения.
Подготовка проектной документации.
Согласование с заинтересованными сторонами и органами власти.
Утверждение мастер плана.
Таким образом, этапы разработки мастер-плана — это последовательный и систематический процесс, требующий комплексного подхода и вовлечения всех заинтересованных сторон для достижения наиболее благоприятных итогов.

Этапы согласования и утверждения мастер-плана

Согласование мастер плана — это важный процесс, который включает взаимодействие с различными органами власти. К основным этапам согласования относятся:
1.Представление проекта на обсуждение;
2. Получение отзывов и замечаний от органов власти;
3. Внесение изменений в проект на основании полученной информации;
4. Утверждение мастер-плана территории;
5. Размещение утвержденного мастер-плана в федеральной государственной информационной системе территориального планирования и в федеральной государственной географической информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».

После того, как мастер-план территории утвердился, генеральный план в отношении такой территории не подлежит применению.

Мастер-план подготавливается на срок от 6 до 15 лет. После истечения указанного срока мастер-план необходимо актуализировать, либо признать его утратившим силу.

Можно сделать вывод о том, что мастер-план территории — это важный инструмент для планирования и управления развитием территорий. Правильное составление технического задания, соблюдение норм и этапов разработки обеспечит успешную реализацию проекта и создание комфортной городской среды. При разработке мастер плана необходимо обратить внимание на соответствие проектируемой территории действующим градостроительным нормам, учет мнения местных жителей и заинтересованных сторон, а также возможности финансирования и реализации проекта.