Комплексное решение
земельно-имущественных отношений
земельно-имущественных отношений
Оставьте свои данные
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Срок
от 3 дней
Договор
Да
Госпошлина
от 1 500 руб
Регулирующий орган
Росреестр
Специалисты
Кадастровый инженер, Геодезист
Гарантия
Договор / Кассовый чек / Акт выполненных работ
Способы оплаты
Оплата картой / Наличный расчёт /Оплата через банк / Перевод с карты
Заключение кадастрового инженера
Возможные дополнительные работы:
Схема расположения земельного участка
Документы по итогу оказания услуги
Межевой план
Документы для получения услуги
СНИЛС
Соглашение об установлении сервитута
Правоподтверждающий документ на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости)
Паспорт
Что такое сервитут?
Сервитут представляет собой один из видов обременений, а именно право ограниченного пользования чужим земельным участком, если нет возможности попасть на свой участок. Сервитут не лишает собственника земельного участка его прав владения, пользования и распоряжения своим участком.
Он может быть установлен для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации коммуникаций и других нужд. Законодательно сервитут подкреплен Земельным и Гражданским кодексом.
Он может быть установлен для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации коммуникаций и других нужд. Законодательно сервитут подкреплен Земельным и Гражданским кодексом.
Сервитут подразделяют на два вида: частный и публичный.
Виды сервитута
Как установить сервитут?
Частный
У частного сервитута есть несколько особенностей, к примеру:
Установление частного сервитута можно разделить на 4 этапа:
Установить сервитут можно на земельные участки или их части, которые отмежеваны и имеют право собственности, а также на них не должно быть других обременений (ограничений), к примеру – арест.
Публичный
Установление публичного сервитута тоже можно разделить на 4 этапа:
2. Орган местного самоуправления рассматривает данное ходатайство и выносит свое решение – наложить сервитут, либо отказать;
3. Документ с положительным решением об установлении сервитута должен быть опубликован на сайте органа местного самоуправления, либо заявителя информируют другим способом;
4. Последним шагом орган власти обращается с межевым планом в Росреестр, для регистрации публичного сервитута.
Собственник земельного участка, на который наложили публичный сервитут, может его оспорить в случае, если предложит другие альтернативные варианты.
Плата за установленный публичный сервитут не требуется, но бывают случаи, когда его установление очень затрудняет пользование своим участком, тогда есть основание установить соответствующую соразмерную плату.
Через суд
Бывают ситуации, когда собственникам участков не удается договориться, либо нарушаются права одной из сторон или плата за сервитут вносится несвоевременно. В таком случае, проблему можно решить только через суд.
Стороне сделки, которой требуется сервитут, нужно подать иск с доказательствами того, что сервитут необходим. Как такового определенного порядка по подаче искового заявления не предусмотрено, поэтому лучше обратиться за помощью к юристу.
У частного сервитута есть несколько особенностей, к примеру:
- Состав участников сделки ограничен в рамках соглашения;
- Согласовывать сервитут с органами власти не нужно, участники сделки обо всём договариваются между собой;
- Собственник участка, на котором будет устанавливаться сервитут, имеет право брать за него оплату. Размер оплаты указывается в соглашении и зависит от разных факторов. Если стороны сделки не пришли к общему мнению, то можно обратиться к оценщикам, либо решать этот вопрос в судебном порядке;
- Сервитут устанавливается в рамках заинтересованного лица;
- По запросу собственника участка, сервитут можно отменить, если, к примеру, в нем пропала нужда.
Установление частного сервитута можно разделить на 4 этапа:
- Договориться с собственником земельного участка и подготовить ряд документов, которые обосновывают сделку;
- Провести межевание необходимой территории (не требуется, когда сервитут устанавливается на весь участок, а не на его часть);
- Составить и подписать соглашение об установлении частного сервитута. В нем должны быть указаны права и обязанности сторон сделки, срок, на который устанавливается сервитут, цель, а также требования после его прекращения;
- Зарегистрировать сервитут в Росреестре.
Установить сервитут можно на земельные участки или их части, которые отмежеваны и имеют право собственности, а также на них не должно быть других обременений (ограничений), к примеру – арест.
Публичный
Установление публичного сервитута тоже можно разделить на 4 этапа:
- Подается ходатайство в орган местного самоуправления об установлении публичного сервитута. В нем обязательно указывается цель, срок, обоснование необходимости установления сервитута, информация о заявителе, а также кадастровые номера земельных участков, на которые предполагается установление сервитута;
2. Орган местного самоуправления рассматривает данное ходатайство и выносит свое решение – наложить сервитут, либо отказать;
3. Документ с положительным решением об установлении сервитута должен быть опубликован на сайте органа местного самоуправления, либо заявителя информируют другим способом;
4. Последним шагом орган власти обращается с межевым планом в Росреестр, для регистрации публичного сервитута.
Собственник земельного участка, на который наложили публичный сервитут, может его оспорить в случае, если предложит другие альтернативные варианты.
Плата за установленный публичный сервитут не требуется, но бывают случаи, когда его установление очень затрудняет пользование своим участком, тогда есть основание установить соответствующую соразмерную плату.
Через суд
Бывают ситуации, когда собственникам участков не удается договориться, либо нарушаются права одной из сторон или плата за сервитут вносится несвоевременно. В таком случае, проблему можно решить только через суд.
Стороне сделки, которой требуется сервитут, нужно подать иск с доказательствами того, что сервитут необходим. Как такового определенного порядка по подаче искового заявления не предусмотрено, поэтому лучше обратиться за помощью к юристу.
У сервитута есть срок действия - срок, на который он устанавливается. Он может быть от одного года до 49 лет и более.
Срок действия публичного сервитута будет зависеть от его цели установления. К примеру, для устройства ЛЭП срок составляет от 10 до 49 лет, а для строительства автомобильных дорог сервитут устанавливается на время проведения данных работ.
Срок действия частного сервитута стороны сделки определяют сами и указывают его в соглашении. Если собственник участка, на который наложили сервитут, решил продать его, то обременение сохраняется за участком и передается новому собственнику.
В земельном кодексе указано, что если соглашение об установлении сервитута составлено по отношению к земельному участку государственной или муниципальной собственности менее чем на 3 года, то межевание, межевой план и регистрация сервитута не требуется.
Срок действия публичного сервитута будет зависеть от его цели установления. К примеру, для устройства ЛЭП срок составляет от 10 до 49 лет, а для строительства автомобильных дорог сервитут устанавливается на время проведения данных работ.
Срок действия частного сервитута стороны сделки определяют сами и указывают его в соглашении. Если собственник участка, на который наложили сервитут, решил продать его, то обременение сохраняется за участком и передается новому собственнику.
В земельном кодексе указано, что если соглашение об установлении сервитута составлено по отношению к земельному участку государственной или муниципальной собственности менее чем на 3 года, то межевание, межевой план и регистрация сервитута не требуется.
Срок установления сервитута
Государственная пошлина
Для того чтобы зарегистрировать сервитут в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер регулируется п. 31 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса:
- Для физ. лиц – 1 500 рублей;
- Для юр. лиц – 6 000 рублей.
В основном сервитут прекращается, т.е. исключается из ЕГРН после окончания его срока действия, но бывают и другие ситуации, когда собственник участка может потребовать прекратить его, к примеру:
Согласно закону, публичный сервитут также возможно прекратить до окончания его срока двумя способами:
- основания, на которых был установлен сервитут, потеряли свое действие;
- участок, на котором установлен сервитут, не может быть использован по своему целевому назначения, из-за данного сервитута;
- участники сделки пришли к решению о прекращении сервитута и составили необходимое соглашение.
Согласно закону, публичный сервитут также возможно прекратить до окончания его срока двумя способами:
- документом, утвержденным уполномоченным органом;
- обращением в суд.
Когда прекращается действие сервитута?
Этапы работы
1. Заявка – для начала работ Вы можете оставить заявку на сайте и наши специалисты свяжутся с Вами, либо сделать звонок по номеру телефону +7(383)255-05-05, а также оставить свой вопрос через Whatsapp.
2. Консультация – мы выявляем Вашу потребность, проводим анализ документов и подготавливаем смету на работы.
3. Заключение договора – на данном этапе происходит подписание договора и оплата, как в офисе, так и непосредственно уже на объекте.
4. Выезд на объект – в удобное для Вас время геодезист выезжает на объект для проведения на местности необходимых измерений.
5. Выполнение работ – после обработки полученных измерений, кадастровый инженер приступает к подготовке межевого плана.
6. Получение готовых документов – межевой план передается Вам в форме электронного документа формата XML, записанного на диск, а также подписывается акт выполненных работ. После этого Вы обращаетесь в МФЦ с заявлением об одновременном проведении кадастрового учета части земельного участка и регистрации сервитута.
2. Консультация – мы выявляем Вашу потребность, проводим анализ документов и подготавливаем смету на работы.
3. Заключение договора – на данном этапе происходит подписание договора и оплата, как в офисе, так и непосредственно уже на объекте.
4. Выезд на объект – в удобное для Вас время геодезист выезжает на объект для проведения на местности необходимых измерений.
5. Выполнение работ – после обработки полученных измерений, кадастровый инженер приступает к подготовке межевого плана.
6. Получение готовых документов – межевой план передается Вам в форме электронного документа формата XML, записанного на диск, а также подписывается акт выполненных работ. После этого Вы обращаетесь в МФЦ с заявлением об одновременном проведении кадастрового учета части земельного участка и регистрации сервитута.
Стоимость работ будет зависеть от конкретной ситуации, площади и местоположения участка, срочности проводимых работ.
Более подробную информацию можно узнать по телефону +7(383)255-05-05.
В среднем, время для выполнения работ составляет 3 – 7 дней, но всё зависит от особенностей работ и рабочей нагрузки.
Для сокращения сроков, есть услуга по выпуску электронной цифровой подписи (ЭЦП). С её помощью Вам не потребуется посещать МФЦ, мы подадим документы за Вас. Стоимость данной услуги – 2 000 р.
Более подробную информацию можно узнать по телефону +7(383)255-05-05.
В среднем, время для выполнения работ составляет 3 – 7 дней, но всё зависит от особенностей работ и рабочей нагрузки.
Для сокращения сроков, есть услуга по выпуску электронной цифровой подписи (ЭЦП). С её помощью Вам не потребуется посещать МФЦ, мы подадим документы за Вас. Стоимость данной услуги – 2 000 р.
Стоимость и сроки
Частный сервитут – это соглашение, заключенное между физическими лицами, в результате которого у одной стороны появляется право ограниченного использования земельного участка другой стороной. Одной из сторон может быть юридическое лицо. Данное соглашение заключается бессрочно либо на определенный срок.
Законодательством не предусмотрен конкретный список целей установления частного сервитута. В основном, он требуется, когда нет прохода или проезда к своему участку и нужно воспользоваться соседним.
Публичный сервитут регламентируется ст. 23 Земельного кодекса. В ней сказано, что публичный сервитут устанавливается в интересах общества. Одной из сторон сделки является орган местного самоуправления. Другими словами, публичный сервитут необходим для обеспечения государственных и муниципальных нужд, но также и для потребностей людей без изъятия земельных участков.
По сравнению с частным сервитутом, цели публичного сервитута указаны в Земельном кодексе:
Отличием публичного сервитута от частного можно назвать то, что публичный сервитут затрагивает интересы государства, органов местного самоуправления и не определенного количества людей, проживающих на данной территории, тогда как частный устанавливается по соглашению двух заинтересованных лиц.
Законодательством не предусмотрен конкретный список целей установления частного сервитута. В основном, он требуется, когда нет прохода или проезда к своему участку и нужно воспользоваться соседним.
Публичный сервитут регламентируется ст. 23 Земельного кодекса. В ней сказано, что публичный сервитут устанавливается в интересах общества. Одной из сторон сделки является орган местного самоуправления. Другими словами, публичный сервитут необходим для обеспечения государственных и муниципальных нужд, но также и для потребностей людей без изъятия земельных участков.
По сравнению с частным сервитутом, цели публичного сервитута указаны в Земельном кодексе:
- Проход или проезд через земельный участок, для обеспечения доступа к водным объектам;
- Расположение на участке межевых знаков, геодезических пунктов в т.д.;
- Выполнение мелиоративных и дренажных работ;
- Забор водных ресурсов из водных объектов;
- Прогон сельхоз животных;
- Сенокошение, а также выпас сельхоз животных;
- Охота, рыболовство;
- Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерных сетей;
- Складирование строительных материалов на время работ с инженерными сетями или объектами транспортной инфраструктуры;
- Устройство пересечений автомобильных дорог или ж/д путей;
- Расположение автомобильных дорог и ж/д путей в туннелях;
- Проведение инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории;
- Капитальный ремонт, реконструкция инженерных сооружений, которые являются линейными объектами.
Отличием публичного сервитута от частного можно назвать то, что публичный сервитут затрагивает интересы государства, органов местного самоуправления и не определенного количества людей, проживающих на данной территории, тогда как частный устанавливается по соглашению двух заинтересованных лиц.
/03
Заключение договора
Подписание договора в офисе или на объекте, оплата
Анализ документов, составление сметы
/02
Консультация
Передача межевого плана, подписание акта выполненных работ
/05
Сдача результата работ
Выполнение работ
/04
Выезд геодезиста в удобное для Вас время, выполнение камеральных работ, подготовка межевого плана
Свяжититесь с нами для консультации
/01
Звонок по одному из способов или на сайте
tel: +7(383)255-05-05
WA: 8-962-835-05-05
email: info@2550505.ru
WA: 8-962-835-05-05
email: info@2550505.ru
Этапы работ
Скидка пенсионерам
При предъявлении пенсионного удостоверения скидка 15%
Приведи соседа
Закажите работы вместе с соседом и получите скидку 10%
* при сумме договора не более 100 000 рублей
Скидка на следующий договор
Скидка на следующий договор 5%
Скидка за отзыв
Оставьте отзыв о нас и получите дополнительную скидку 10% на последующие работы
* не суммируется с акциями пенсионерам, приведи соседа и два объекта в договоре
2 объекта в одном договоре
Земельный участок + дом, дом + баня и т.д. – скидка 10%
Акции
Скидки и акции не суммируются
С этим ищут
Цифры
14+
лет успешной работы
заказчиков
утвержденных ППТ и ПМТ
заключенных договоров
369+
165+
2427+
Остались вопросы?
Оставьте свои данные, и мы с Вами свяжемся!
Наша команда
Начальник службы градостроительства
Опыт: 12 лет
Чигура Александр
Инженер-Геодезист
Опыт: 5 лет
Кокорин Александр
Инженер-Геодезист
Опыт: 1 год
Фомченко Аркадий
Инженер-Геодезист
Опыт: 5 лет
Яценов Игорь
Помощник кадастрового инженера
Опыт: 6 лет
Майорова Елизавета
Кадастровый инженер
Опыт: 6 лет
Коршунова Мария
Кадастровый инженер
Опыт: 12 лет
Максимов Вадим
Генеральный директор
Симонов Алексей
Инженер-Градостроитель
Опыт: 7 лет
Германова Яна
Может быть интересно
Часть здания для аренды
Межевание земли
Исправить кадастровую ошибку
Снять с учета дом
Отзывы клиентов
Работой компании остался доволен. Все было сделано в сроки. Особенно хотелось бы отметить вежливость и профессионализм сотрудников. Буду рекомендовать эту компанию своим знакомым.
Иван Сидоров
Несмотря на некоторые сложности в целом я довольна. Специалисты оказали мне всю необходимую помощь и поддержку.
Мария Закадычко
Лариса Иванова
Обратилась в Эру по рекомендации соседа, нужно было оформить дачу, так как хотели продавать. По телефону провели консультацию, всё подробно объяснили и договорились о приезде специалиста. Через неделю все документы уже были готовы. Очень довольна работой! Рекомендую!
Когда не нужно устанавливать сервитут?
Ответы на вопросы
В случае если участок, на котором установлен сервитут на срок менее чем 3 года, находится в государственной или муниципальной собственности, то кадастровые работы, межевой план и регистрация сервитута не требуется.
Частный сервитут — нужна ли регистрация?
Частный сервитут обязательно подлежит регистрации, за исключением некоторых случаев, указанных в законе.
В чем отличие частного и публичного сервитутов?
Частный сервитут заключается по соглашению между физическими лицами, либо физ. лицом и юридическим лицом в интересах одной стороны, а публичный сервитут устанавливается в интересах государства и одной из сторон сделки является орган местного самоуправления.
Задайте свой вопрос в форме ниже
И мы ответим на него в ближайшее время
